A Kings Group atua nos Estados Unidos há quase 20 anos em construção e infraestrutura. Pela Kings Development, levamos investidores brasileiros a serem donos diretos de imóveis em dólar na Flórida, com escritura registrada no próprio nome via empresa americana.
A Kings Group começou em Nova York em 2007, atendendo Target, Brooklyn Nets, 7-Eleven e MGM Resorts. Em 2021 nasceu a Kings Development na Flórida com foco em residencial e estrutura completa para investidores estrangeiros se tornarem donos diretos.
Hoje, são cinco empresas verticalizadas: developer, construtora, general contractor próprio, equipamentos e operações pesadas. Tudo sob o mesmo grupo, com mais de 1.200 profissionais e quatro áreas ativas na Flórida, da entrada acessível ao alto padrão.
O real perdeu mais de 60% do seu valor frente ao dólar na última década. Em 2010, R$ 100 mil compravam US$ 57 mil. Hoje compram menos de US$ 17 mil. O risco de manter 100% do patrimônio em uma moeda só é silencioso, mas existe.
Construir uma propriedade na Flórida é dolarizar patrimônio em ativo tangível, sob o sistema bancário, jurídico e econômico americano. Não é apenas investir em outro país. É construir sobre a base mais sólida do planeta.
Maior economia do mundo · PIB de US$ 27 trilhões
Desvalorização do real frente ao dólar na última década
Pessoas se mudando para a Flórida diariamente
Das vendas residenciais na Flórida vêm de investidor estrangeiro
Flórida sem imposto de renda estadual · Maior estado de chegada de investidor estrangeiro residencial nos EUA
Como esse cenário vira projeto →Cada área tem perfil próprio de aporte, prazo e cenário projetado de retorno. Você escolhe a porta de entrada que faz sentido com seu momento.
Crown 1 ou Crown 2 · 4 quartos · 3 banheiros
Crown 1 ou Crown 2 · 4 quartos · 3 banheiros
Crown 2 · 2.082 sq ft · 4 quartos · 3 banheiros
Casas de alto padrão · projeto personalizado por investidor
Cenários projetados em até 12 meses, em dólar. Retorno calculado sobre o capital efetivamente investido pelo investidor com financiamento bancário americano. Números podem variar conforme condições de mercado. Winter Park atende investidores de alto padrão com projetos personalizados.
Trabalhamos com duas plantas residenciais, além de projetos de alto padrão personalizados em Winter Park. Mesma estrutura construtiva, mesmo nível de acabamento.
Modelo padrão das áreas Port Charlotte e North Port
Modelo principal de Punta Gorda e disponível nas demais áreas
Plantas referência. Pequenas variações de medidas e acabamento podem ocorrer entre regiões e lotes. Conversões aproximadas de pés quadrados para metros quadrados.
Em Winter Park e College Park (Orlando), a tese é diferente. Identificamos casas antigas em ruas premium, executamos demolição e construção de uma casa nova alto padrão no mesmo lote, e entregamos um produto pronto para o mercado de luxo consolidado da região.
Casa antiga em rua valorizada de Winter Park. Padrão construtivo defasado, ambientes pequenos, manutenção complexa.
Casa nova alto padrão construída pela Kings no mesmo lote. Acabamento premium, ambientes integrados, pronta para o mercado de luxo de Orlando.
Imagens reais de projetos disponibilizadas mediante avaliação comercial. Fotos abaixo são representativas da tipologia de empreendimento.
Se o investidor quiser construir em Orlando, Miami, Tampa, Nova Iorque ou qualquer outra região dos Estados Unidos, a Kings entrega a operação completa.
Mesmo modelo verticalizado, mesma equipe, mesmo padrão construtivo. Você escolhe o lugar, a Kings cuida da empresa, terreno, financiamento, obra e venda. Os números variam por região, a estrutura não muda.
Obras em andamento, casas finalizadas e detalhes de acabamento. Material atualizado direto da Flórida.
Exterior · Punta Gorda
Interior · Living
Interior · Cozinha
Drone · Obra
Interior · Suíte
Obra · Bloco estruturalExterior · Winter ParkUpdates semanais com avanço de cada projeto, tours das casas finalizadas e bastidores do canteiro.
Não somos corretora. Não somos fundo. Somos developer e construtora integrados, com cada etapa sob controle do mesmo time.
Tudo registrado no seu nome. Não é cota, fundo ou participação indireta. Você abre uma empresa americana E o terreno e a casa entram como ativos dela.
A MF7, empresa do mesmo grupo, atua como General Contractor de cada obra. Gestão de cronograma, orçamento, licenças e qualidade fica sob responsabilidade de uma empresa Kings, não de uma construtora terceirizada.
Externo em bloco estrutural, padrão acima do mercado americano. Resistência a furacão, umidade e cupim. Acabamento com porcelanato, pé-direito de 9 a 10 pés (3 metros) e janelas maiores.
Não precisa de milhões. A partir de US$ 120 mil de capital próprio você entra com bancos parceiros financiando o restante no nome da sua empresa americana.
Do contrato à venda da casa com parceria REMAX, a maior imobiliária do mundo. Início, meio e fim com data e estrutura claras.
Adeilson e Jocylene Reis conduzem a empresa, acompanham as obras e direcionam cada projeto. Trabalham por trás da operação, garantindo padrão e decisão estratégica.
O General Contractor é a empresa responsável legal e tecnicamente por toda a obra. Ele coordena os especialistas, gerencia prazos, orçamento, licenças e qualidade, e responde pela entrega final. É o ponto único de contato da construção.
No mercado padrão americano, developer e General Contractor são empresas separadas, o que cria fricção entre quem desenvolve e quem constrói. Na Kings é diferente: a MF7, empresa do mesmo grupo, atua como General Contractor de cada empreendimento. Sem terceirização dessa camada.
A MF7 assume a responsabilidade legal e técnica de toda a obra, do contrato inicial à entrega. Investidor lida com um único grupo, não com developer de um lado e construtora de outro.
Como General Contractor, a MF7 contrata e supervisiona os profissionais especializados de cada etapa (estrutura, elétrica, hidráulica, acabamento) sob padrão único de qualidade.
Prazos, custos, licenças no condado e cumprimento das normas de segurança ficam sob responsabilidade direta da MF7. Sem repasse de problemas entre empresas separadas.
A empresa abre no seu nome com nosso hub de parceiros contábeis. Custo aproximado de US$ 750. Toda a operação acontece sob essa estrutura contábil.
Orientação completa para abrir a conta bancária americana no nome da sua empresa, com nosso hub de parceiros bancários.
Identificamos e mapeamos terrenos em áreas com tese de valorização. Auxiliamos na aquisição do terreno no nome da sua empresa, com escritura pública registrada no condado da Flórida.
Bancos parceiros americanos financiam a construção no nome da sua empresa. Você entra com a parte de capital próprio inicial.
A MF7, General Contractor do próprio grupo, conduz a gestão da obra: cronograma, especialistas, licenças e qualidade ficam sob responsabilidade de uma única empresa do grupo Kings.
Casa finalizada e listada para venda em parceria com a REMAX, a maior imobiliária do mundo, ou por canal próprio se preferir. Você escolhe o caminho.
Lucro cai na conta bancária americana da sua empresa. Ciclo total de até 12 meses do contrato à venda da casa.
Trabalhamos com uma modalidade de financiamento exclusiva para investidor estrangeiro, desenhada especificamente para o ciclo de construção. O investidor não paga o principal enquanto a casa está sendo construída, apenas os juros do período. O principal é quitado quando a casa é vendida.
Modalidade desenhada por bancos parceiros para receber capital estrangeiro com a documentação adequada para o investidor brasileiro.
Recurso é liberado conforme o avanço da construção, alinhando capital empregado e estágio real da obra.
O principal não é pago no período de construção. O investidor honra apenas os juros mensais enquanto a obra está em andamento.
O principal é quitado integralmente no fechamento da venda da casa. O lucro líquido cai na conta da empresa.
Condições do financiamento sujeitas à análise dos bancos parceiros e ao perfil do investidor. Juros e taxas variam conforme o cenário de mercado e a estrutura final negociada por projeto.
A Kings conduz desenvolvimento e construção dentro do próprio grupo. As demais etapas (contábil, bancária e venda) são executadas por parceiros institucionais especializados, sob orientação e direcionamento da Kings.
Contadores parceiros americanos
Abertura da empresa, compliance fiscal e estruturação contábil para receber capital estrangeiro.
Bancos parceiros americanos
Abertura de conta empresarial e linha de financiamento exclusiva para investidor estrangeiro.
REMAX (parceria oficial)
A maior imobiliária do mundo conduz o marketing e a venda da casa pronta. Investidor também pode optar por canal próprio.
Kings Development + MF7
Etapas conduzidas dentro do próprio grupo Kings. Sem terceirização do core do projeto.
Investidores brasileiros que abriram empresa americana, construíram com a Kings e já conhecem o processo do contrato à entrega.
“Um processo construtivo muito rápido, me surpreendeu. Achei tudo muito prático e trouxe muita confiança.”
“Avaliei várias empresas e a Kings foi a melhor opção do mercado, com muita segurança e tranquilidade.”
| Opção | Retorno | Moeda | Ciclo | Controle | Ativo |
|---|---|---|---|---|---|
| Selic / CDB | ~6% real ao ano | Real | 12 meses | Nenhum | Papel |
| FII Brasil | 8% a 10% ao ano | Real | Variável | Nenhum | Cota |
| Imóvel pronto nos EUA | Aluguel 4-6% ao ano | Dólar | 5+ anos | Total | Imóvel |
| Kings (capital próprio) | 9% a 18% | Dólar | 12 meses | Total via empresa | Propriedade tangível |
| Kings (com banco) | 12% a 40% | Dólar | 12 meses | Total via empresa | Propriedade tangível |
Cenários projetados em até 12 meses. Retorno "com banco" calculado sobre o capital efetivamente investido pelo investidor. Números podem variar conforme condições de mercado.
Escolha a área, o modelo de casa, o cenário de venda e como você prefere aportar. Os números abaixo refletem a apresentação comercial oficial da Kings.
Cenários projetados em dólar. Conversão para real ao câmbio referência de R$ 5.50. Números podem variar conforme condições de mercado.
Presidente e Fundador
Quase 20 anos construindo nos Estados Unidos com o Kings Group. Começou em Nova York em 2007 com a ADR Pro Builders, atendendo clientes corporativos como Target, Brooklyn Nets, 7-Eleven e MGM Resorts. Hoje conduz a Kings Development na Flórida, direcionando a estratégia e acompanhando as obras de perto, mantendo o padrão construtivo do grupo.
Vice-Presidente
Conduz operações, administração e gestão da expansão do grupo. Trabalha ao lado do Adeilson há 20 anos na construção e estruturação das cinco empresas que formam o Kings Group nos Estados Unidos. Acompanha de perto a operação e o padrão da empresa, sem envolvimento comercial direto.
5 empresas no grupo · 1.200+ profissionais · Atendeu Target, Brooklyn Nets, 7-Eleven, MGM Resorts
Apresentamos os cenários completos por projeto, modelo de financiamento e perfil de aporte. Conversa de 30 minutos com o time da Kings.
