Kings Private é a vertical institucional da Kings Development. Sociedade direta em desenvolvimento de condomínios residenciais e comerciais na Flórida, com governança e estrutura desenhadas para family offices, fundos e investidores ultra qualificados.
No varejo da Kings Development, o investidor entra como dono de uma única casa e captura a diferença entre o custo de desenvolvimento e o valor de venda final. Em Kings Private, o investidor entra um degrau acima. Vira sócio do projeto completo, do terreno à última unidade entregue.
A estrutura permite participação em condomínios residenciais maiores, projetos comerciais e empreendimentos com escala que não cabem no formato individual. Mesmo time, mesmo padrão construtivo, mesmo vertical de execução. Outro nível de instrumento.
Condomínios de 30 a 200+ unidades em áreas valorizadas da Flórida.
Empreendimentos comerciais, mixed-use e residenciais multifamiliares.
Banco de terrenos prospectados em regiões com tese de crescimento confirmada.
Nome do projeto, localização exata, parceiros institucionais e demonstrações completas são revelados apenas mediante análise da aplicação e assinatura de NDA.
Localização
Flórida Central · corredor de alto crescimento e tecnologia
Tipologia
Multifamiliar Classe A · 450 unidades em duas fases
Co-desenvolvimento com Genesis (US$ 400M+ em ativos sob gestão) e CBA Architects (40 anos de portfólio em ativos institucionais).
Localização
Flórida Central · região residencial em expansão
Tipologia
70 casas residenciais · empreendimento horizontal
Apresentação completa e cronograma detalhado disponíveis mediante qualificação.
Localização
Flórida Central · região residencial consolidada
Tipologia
Empreendimento residencial em escala
Apresentação completa e cronograma detalhado disponíveis mediante qualificação.
Localização
Flórida Central · corredor turístico de alto fluxo
Tipologia
Empreendimento residencial / mixed-use em corredor turístico
Apresentação completa e cronograma detalhado disponíveis mediante qualificação.
Outros empreendimentos sob avaliação ou em estruturação. Acesso à apresentação privada disponível mediante qualificação.
Cenários projetados em dólar com base em premissas de mercado, documentação técnica e validação independente quando aplicável. Números podem variar conforme condições de mercado e estrutura final de capital negociada por projeto.
Sua participação fica registrada em SPV americana criada exclusivamente para o empreendimento. Ativo no nome, governance documentada e direito proporcional sobre toda a operação.
Aporte, plano diretor do empreendimento, estratégia de comercialização e janela de distribuição passam por comitê do qual o investidor participa.
Acesso aos contratos, estrutura societária do grupo, balanços auditados, comps, projeções e timeline de execução antes da assinatura.
Modelo de remuneração definido em contrato. Pagamentos por marcos de obra ou por fechamento de venda, com relatórios mensais.
KYC completo, comprovação de origem dos recursos, certificações americanas e estrutura jurídica preparada para auditoria de fundo.
Cronograma claro do início ao encerramento do empreendimento. Sem fundos perpétuos. Início, meio e fim documentados.
Estruturas familiares com alocação patrimonial multigeracional. Buscam ativos reais em jurisdição estável, com proteção cambial e controle de governance.
Gestoras com tese de real estate internacional, alternativos imobiliários ou private equity setorial. Aporte via veículos próprios ou co-investimento.
Pessoa física com patrimônio acima de US$ 30 milhões, perfil sofisticado, decisão consultiva com advisors próprios e visão de longo prazo.
Envio da intenção de avaliação. Identificação do perfil, volume disponível e tese de alocação.
Time da Kings revisa o perfil contra os critérios da vertical Private. Resposta em até cinco dias úteis.
Acesso aos materiais confidenciais: pipeline de projetos, estrutura societária do grupo e demonstrações financeiras.
Reunião presencial ou remota com a liderança do grupo. Apresentação dos projetos disponíveis e tese específica.
Acesso completo a contratos, comps, projeções, timeline de execução e estrutura jurídica do veículo.
Negociação dos termos finais, aprovação dos comitês envolvidos e estruturação do veículo de investimento.
Toda aplicação é analisada individualmente pelo time da Kings. Retorno em até cinco dias úteis. Informações tratadas com sigilo integral.
